同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。?、機械損傷（如樹干斷裂），嚴重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟價值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調(diào)； 果實品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達標）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。
針對品種、古樹、受災(zāi)果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗評估，適用于古樹名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場景。
環(huán)境直接影響果樹的生長狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災(zāi)害風(fēng)險：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（如臺風(fēng)區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風(fēng)險溢價”（如每年因災(zāi)害導(dǎo)致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。
所屬分類：資產(chǎn)評估/資源資產(chǎn)評估
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