供應商	重慶海潤價格鑒證評估有限公司店鋪
認證
報價	面議
關鍵詞	房屋價值評估
所在地	重慶九龍坡楊家坪

產品詳細介紹

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。停產停業(yè)的損失的補償應該根據養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是停產，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產停業(yè)損失的補償。對于企業(yè)，尤其是經營狀況良好的企業(yè)，停產停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償 1、養(yǎng)殖場拆遷的賠償會按照養(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費，以及停業(yè)損失進行相應的賠償，具體要參照當地的補償標準。 2、主要的補償項目有：（1）土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；（2）養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；（3）停產停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據實際產值情況可以獲得停產停業(yè)損失的補償；（4）設備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。（5）禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

房屋評估價是評估單位根據實地調查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。

房齡與品質：房齡：通常房齡每增加 5 年，價值可能折價 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學區(qū)，可能因學區(qū)溢價抵消房齡劣勢）；建筑質量：鋼筋混凝土結構＞磚混結構＞磚木結構，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質量問題直接影響價值；裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內）＞簡裝＞毛坯，但過度個性化裝修（如復雜吊頂、特殊色調）可能因 “二次裝修成本高” 而折價。

區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內為優(yōu)）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區(qū)的耗時）。周邊配套：生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度；教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區(qū)劃分穩(wěn)定性；環(huán)境質量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。