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              私有果樹價(jià)值評(píng)估商業(yè)果樹價(jià)值評(píng)估公司

              更新時(shí)間1:2025-10-01 信息編號(hào):9e3qglc28b7827 舉報(bào)維權(quán)
              私有果樹價(jià)值評(píng)估商業(yè)果樹價(jià)值評(píng)估公司
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              供應(yīng)商 重慶海潤價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪
              認(rèn)證
              報(bào)價(jià) 面議
              關(guān)鍵詞 私有果樹價(jià)值評(píng)估,果樹價(jià)值評(píng)估公司,果樹價(jià)值評(píng)估
              所在地 重慶九龍坡楊家坪
              蔣朝明
              򈊡򈊨򈊤򈊢򈊣򈊤򈊥򈊠򈊠򈊩򈊩 2263053323 򈊠򈊢򈊣-򈊨򈊦򈊡򈊡򈊠򈊣򈊧򈊢

              11年

              產(chǎn)品詳細(xì)介紹

              注意事項(xiàng) 避免高估 “理論產(chǎn)量”:評(píng)估時(shí)需以近 3 年實(shí)際產(chǎn)量為準(zhǔn),而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”(如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤,但實(shí)際管理中可能僅 5000 斤)。 考慮政策與風(fēng)險(xiǎn):若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū),需參考當(dāng)?shù)?“果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”(通常按樹齡、樹種分類補(bǔ)償,如盛果期果樹補(bǔ)償 500-2000 元 / 株);若存在自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)(如北方葡萄需考慮凍害),需扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。 實(shí)地考察是關(guān)鍵:需現(xiàn)場測量樹高、胸徑(樹干直徑)、冠幅,檢查葉片狀態(tài)(是否發(fā)黃、卷曲)、果實(shí)掛果量,避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評(píng)估。



              附加價(jià)值:非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認(rèn)證:若果樹屬于 “有機(jī)認(rèn)證果園”“地理標(biāo)志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”(如煙臺(tái)蘋果、洛川蘋果),其果實(shí)溢價(jià)能力強(qiáng),樹體價(jià)值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價(jià)值:景觀果樹(如海棠、冬紅果)或用于生態(tài)防護(hù)的果樹,除果實(shí)收益外,可附加景觀價(jià)值(按樹形美觀度評(píng)估,通常每株 50-500 元)。 移栽價(jià)值:若果樹可移栽(如幼樹、帶土球移植的成年樹),需加上移栽成本(人工、運(yùn)輸、成活率保障),移栽成活率高的樹(如帶土球的桃樹,成活率 > 90%)價(jià)值更高。



              不同樹種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著,主要取決于果實(shí)的市場價(jià)格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度: 值樹種:櫻桃(尤其是車?yán)遄樱⑺{(lán)莓、獼猴桃、葡萄(釀酒 / 鮮食)、稀有果樹(如冬棗、軟籽石榴)等,果實(shí)單(通常 10-50 元 / 斤),樹體價(jià)值基數(shù)大。 中價(jià)值樹種:蘋果、梨、柑橘(如沃柑、砂糖橘)、桃等,市場需求穩(wěn)定,單價(jià) 3-10 元 / 斤,樹體價(jià)值適中。 值樹種:普通柿子、山楂、核桃(非品種)等,果實(shí)單價(jià)低(1-3 元 / 斤)或加工附加值低,樹體價(jià)值較低。



              特殊情況的價(jià)值考量 稀有 / 特色品種:如古梨樹、瀕危果樹品種,除產(chǎn)果價(jià)值外,還需考慮 “種質(zhì)資源價(jià)值”“觀賞價(jià)值”,評(píng)估時(shí)可疊加文化、科研價(jià)值。 受災(zāi)果樹:如遭遇凍害、病蟲害的果樹,需評(píng)估恢復(fù)可能性(若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量,價(jià)值扣減短期損失;若無法恢復(fù),價(jià)值可能僅為清理成本)。 成片果園評(píng)估:需考慮規(guī)模效應(yīng)(如連片管理成本更低、議價(jià)能力更強(qiáng)),同時(shí)扣除部分果樹的 “無效株”(如病弱樹)價(jià)值。



              不同樹種、品種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著,是評(píng)估的基礎(chǔ)前提: 樹種經(jīng)濟(jì)屬性:樹種的自然生長周期(如桃樹 2-3 年結(jié)果,核桃 5-8 年進(jìn)入盛產(chǎn)期)、經(jīng)濟(jì)壽命(如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年,柑橘 30-50 年)、抗逆性(如是否耐干旱、病蟲害)直接影響產(chǎn)果穩(wěn)定性和收益周期。 品種市場適配性:品種是否符合市場需求(如口感、外觀、耐儲(chǔ)運(yùn)性),是否為 / 品種(如陽光玫瑰葡萄、沃柑、車?yán)遄訖烟遥?,?huì)顯著影響果實(shí)的市場價(jià)格。例如,同一樹齡的普通桃與油蟠桃樹,因果實(shí)單價(jià)差異,價(jià)值可能相差 2-5 倍。


              需要注意的問題 1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察,因此要順利完成,應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場,并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施,必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性,特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期,當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí),評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整, 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用,如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等,應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

              所屬分類:資產(chǎn)評(píng)估/資源資產(chǎn)評(píng)估

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