土地評估的方法有幾種
土地價格評估的基本方法有市場比較法、收益還原法、成本近法、剩余法
評估土地增值潛力：土地的價值會隨著時間的推移而變化，評估能夠幫助您確定土地的增值潛力，為您的投資規(guī)劃提供依據。
在建工程的評估方法
在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現值法也可以有條件地運用。因為可比較的案例較少，一般而言市場比較法不適用。
一、重置成本法評估在建工程。
其思路與評估固定資產相同。固定資產（建筑物）其重置價一般包括前期費用（勘察、設計、七通一平等），直接費（人工、材料、機械）、間接費用、其他費用、資金成本、合理利潤、調節(jié)稅等。因此，運用重置成本評估在建工程時，其重置價一般應包括以上全部項目。但是隨建筑物用途的不同，個別項目可能會有所調整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。另外，在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數計算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100％。停工項目和竣工項目一般要計算實體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值。這里實體性貶值是指因自然條件破壞的程度，計算公式為：實體性陳舊貶值＝破壞程度總費用／工種項目總費用，功能性陳舊貶值是指成本費用在同類比較中增加的費用累計折現值／工程項目總費用；經濟性陳舊貶值指未達到的設計能力程度，其計算公式為：經濟性陳舊貶值＝（設計生產能力－實際生產能力）／設計生產能力。從重置成本法評估操作來看，企業(yè)在建工程帳面值對評估的作用并不是很大的。一般而言，在建項目各項費用（如前期費用、其他費用等）均可通過有關規(guī)定計算得出；而直接費一般采用實地勘察得出工程形象進度之后，再乘以工程總投資（總預算）的方法也可以得出。當然對于工程較長的項目，可能要對工程總預算作適當的物價因素、技術因素的調整，這樣才能得到較合理的評估值。
二、收益現值法評估在建工程。
一般情況下，用重置成本法評估是基于在建項目的收益率等同于社會平均收益率。
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