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              遼寧撫順賓館價值評估

              更新時間1:2025-10-03 信息編號:84d6svka8115c 舉報維權
              遼寧撫順賓館價值評估
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              遼寧撫順賓館價值評估
              供應商 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司 店鋪
              認證
              報價 面議
              關鍵詞 賓館價值評估,賓館設備評估,賓館無形資產(chǎn)評估
              所在地 北京市海淀區(qū)羊坊店路18號1幢7層701
              馬女士
              򈊡򈊣򈊦򈊩򈊩򈊡򈊠򈊩򈊢򈊣򈊡 2080750462

              11年

              產(chǎn)品詳細介紹

              遼寧撫順賓館價值評估

              賓館是一種商業(yè)性物業(yè)。長期以來,有關商業(yè)性物業(yè)估價的實踐和研究主要集中在零售業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)廠房和商用辦公樓等領域,有關賓館估價方法的研究并不多見。因此,無論是估價機構還是投資者,在評估賓館價值時,都沒有太多的選擇余地,往往借用面向其他商業(yè)性
              物業(yè)開發(fā)的估價方法。
              賓館價值由四個部分組成:土地、建筑物、內(nèi)部設施和商譽等。就土地和建筑物而言,賓館與其他商業(yè)性物業(yè)一樣,可以按照同樣的原理進行估價,但是,賓館業(yè)所的一些特點,如賓館用途單一、需要特殊的管理經(jīng)驗,以及賓館價值與其未來產(chǎn)生凈收入的能力直接相關等,使得賓館估價在較大程度上不同于其他商業(yè)性物業(yè)。
                一、傳統(tǒng)的賓館價值評估方法
              在一般情況下,傳統(tǒng)的賓館價值評估方法主要是以下兩種:
               ?。ㄒ唬┲刂贸杀痉?br/>重置成本法假設購買者愿意支付不多于建造具有同等設施水平賓館成本的價格,既不考慮市場愿意支付的價格,也不考慮賓館未來產(chǎn)生凈收入的價值。估價時,按當前價格估計賓館建造成本,然后根據(jù)賓館使用年限減去折舊金額,所得余額就是賓館價值。重置成本法在估價時考慮特定市場存在的進入障礙,如對特定區(qū)域賓館建設實行嚴格限制,或擬建賓館無法獲得合適土地等,因此,在對擬發(fā)展項目進行可行性評估時,這種方法非常有效。新開業(yè)的賓館由于缺少經(jīng)營歷史數(shù)據(jù),無法應用其他估價方法,這種方法可能是

              所屬分類:資產(chǎn)評估/整體資產(chǎn)評估

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