濟(jì)南印刷廠拆遷評(píng)估，食品廠拆遷評(píng)估，化工廠拆遷評(píng)估

廠房主要還是用于公司或者是企業(yè)的一些材料和物資的加工和存貯的作用的，而且一般位于城市的周邊占地面積很大的，但是對(duì)于土地不夠的時(shí)候就會(huì)被拆遷了，那么在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候拆遷廠房評(píng)估方法是什么呢。

　　拆遷廠房評(píng)估方法

　　一、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

　　二、成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　三、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

　　拆遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

　　2、土地被征用年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

　　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在年3月26日《土地管理法》中刪除。

　　征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國(guó)有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議戶(hù)提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門(mén)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評(píng)估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶(hù)提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

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  全國(guó)企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

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  產(chǎn)品名：企業(yè)整體評(píng)估,股權(quán)質(zhì)押評(píng)估,企業(yè)總資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估

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  企業(yè)專(zhuān)利商標(biāo)軟件專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估

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  產(chǎn)品名：專(zhuān)利評(píng)估,商標(biāo)評(píng)估,專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估,軟件著作權(quán)評(píng)估

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  企業(yè)賠償性損失評(píng)估，停產(chǎn)停工損失評(píng)估

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  產(chǎn)品名：企業(yè)預(yù)期利益損失評(píng)估,停產(chǎn)停工損失評(píng)估,賠償性損失評(píng)估,預(yù)期利益損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)違約損失評(píng)估，合同糾紛損失評(píng)估

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  產(chǎn)品名：企業(yè)違約損失評(píng)估,合同糾紛損失評(píng)估,停車(chē)停業(yè)損失評(píng)估,養(yǎng)殖種植損失評(píng)估

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  全國(guó)企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估設(shè)備設(shè)施評(píng)估入賬評(píng)估

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  產(chǎn)品名：設(shè)備轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與評(píng)估,設(shè)備處置評(píng)估,設(shè)備殘值評(píng)估,設(shè)備入賬評(píng)估

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  全國(guó)公司實(shí)繳評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)增資評(píng)估新公司法歡迎垂詢(xún)

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  全國(guó)樹(shù)木園林苗圃征地補(bǔ)償評(píng)估

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  十堰廠房評(píng)估,構(gòu)筑物附屬設(shè)施評(píng)估,機(jī)器設(shè)備評(píng)估

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