【課程背景】
一場(chǎng)，使我們的工作生活發(fā)生了翻天覆地的變化，我們投資線(xiàn)條也開(kāi)始線(xiàn)上辦公。終將過(guò)去，過(guò)后，我們還是要走向工作崗位，面對(duì)復(fù)雜的勾地問(wèn)題，還是要把握當(dāng)下機(jī)會(huì)，抓住政策利好，我們本次課程全面的給大家分析，過(guò)后，我們可以抓住哪些國(guó)土政策機(jī)會(huì)，如何解讀機(jī)會(huì)；比如其中一條：關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定，到底對(duì)我們房企有什么影響，我們應(yīng)該如何操作才能享受利好。2020年，各個(gè)公司資金鏈吃緊，如何用少量資金撬動(dòng)杠桿，如何為公司節(jié)約大量資金，是當(dāng)下重要任務(wù)，我們本次的課程，可以從勾地實(shí)操角度，為大家講授省事、省錢(qián)、省力相關(guān)秘訣。過(guò)后，非常有可能出現(xiàn)一批資金鏈緊張的企業(yè)，肯定會(huì)涌現(xiàn)出眾多的收并購(gòu)項(xiàng)目，面對(duì)這些收購(gòu)項(xiàng)目，我們應(yīng)該如何識(shí)破風(fēng)險(xiǎn)？避免風(fēng)險(xiǎn)呢？我們本次培訓(xùn)課程，會(huì)從“土地”角度給大家分析，這些風(fēng)險(xiǎn)，往往是我們財(cái)務(wù)盡調(diào)、法務(wù)盡調(diào)涉及不到的，但是往往又是致命、關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響項(xiàng)目的成敗，是我們避開(kāi)的大“坑”。
新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開(kāi)始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但是大部分企業(yè)目前對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標(biāo)緊缺以及規(guī)劃等問(wèn)題認(rèn)識(shí)程度不足，大家對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及的土地占用類(lèi)型存在很多疑慮，如耕地、林地、園地是否可以建設(shè)、如何建設(shè)、基本農(nóng)田是否可以占用等。對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問(wèn)題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問(wèn)題，過(guò)后，也是我們抓住和解決的一個(gè)重要方向，提高勾地效率，對(duì)接問(wèn)題。
修訂后《土地管理法》正式實(shí)施，法條提出，為“多規(guī)合一”改革預(yù)留法律空間。建立國(guó)土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”是黨中央、作出的重大戰(zhàn)略部署。作為開(kāi)發(fā)商，作為投資企業(yè)，應(yīng)該如何把握國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃的時(shí)代機(jī)遇，如何把握國(guó)土空間規(guī)劃的編制機(jī)遇，如何讓公司項(xiàng)目符合規(guī)劃，為公司謀求更多發(fā)展，更多項(xiàng)目，更多機(jī)會(huì)，為公司發(fā)展節(jié)省更多成本，也是我們本節(jié)課程所學(xué)習(xí)的內(nèi)容，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)不可錯(cuò)過(guò)的精彩內(nèi)容，站在實(shí)操角度，幫助大家解決如何操作的問(wèn)題。
新《土地管理法》明確指出，將基本農(nóng)田提升為基本農(nóng)田，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，我們?cè)撊绾卫没巨r(nóng)田，利用基本農(nóng)田我們應(yīng)該把握哪些要點(diǎn)，也是我們本節(jié)課程與企業(yè)共同探討的問(wèn)題。全面了解土地利用方式，更利于降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)。
新《土地管理法》調(diào)整了土地審批權(quán)限，本節(jié)課程我們將全面系統(tǒng)的為大家講解農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)如何辦理、如何審批，全面的為大家講解規(guī)劃修改流程、規(guī)劃修改審批權(quán)限，以及涉及土地占用、規(guī)劃等其他類(lèi)型土地利用的流程和審批權(quán)限。
大部分地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于土地政策與問(wèn)題重視程度不夠，理解不準(zhǔn)，如何利用國(guó)家政策、把握國(guó)家機(jī)遇是每一個(gè)企業(yè)需要著重考慮的問(wèn)題。如何把握土地政策機(jī)遇，為公司省時(shí)、省力、省錢(qián)，為公司項(xiàng)目布局，為公司爭(zhēng)取建設(shè)指標(biāo)、周轉(zhuǎn)建設(shè)指標(biāo)，是我們每一位領(lǐng)導(dǎo)與員工的責(zé)任，如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目，如何把握主動(dòng)權(quán)，是本課學(xué)習(xí)的要點(diǎn)。
新《土地管理法》于2020年1月1日起正式施行。特別對(duì)依法保障農(nóng)村土地征收、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地管理制度改革全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行提出了明確要求。新型城鎮(zhèn)化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、扶貧是眾多企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，過(guò)后，應(yīng)該如何把握農(nóng)村土地制度改革，如何把握集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市機(jī)遇與宅基地改革機(jī)遇，如何把握土地征收制度，明確后期土地征收范圍和注意事項(xiàng)，也是我們開(kāi)發(fā)企業(yè)重視和了解的問(wèn)題，如何正式走上集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的舞臺(tái)，如何解決入市操作和要點(diǎn)問(wèn)題。
在《土地管理法》正式實(shí)施的大背景下，作為開(kāi)發(fā)商，我們應(yīng)該如何利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、宅基地，如何完成當(dāng)下項(xiàng)目的土地征收，如何盡快完成項(xiàng)目落位，避免《土地管理法》正式實(shí)施后期，造成土地征收的困難局面。如何更好的把握先機(jī)，為公司發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也是我們開(kāi)發(fā)商了解的內(nèi)容。更好的利用宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地發(fā)展，是企業(yè)學(xué)習(xí)的新內(nèi)容，是特色小鎮(zhèn)、文旅康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興等相關(guān)業(yè)務(wù)公司掌握的要點(diǎn)。本節(jié)課我們將全面、深入的為大家講解農(nóng)村三塊地的政策和利用問(wèn)題。全面的為大家講解《土地管理法》的核心內(nèi)容以及作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，如何需要把握的機(jī)遇與要點(diǎn)。
本課程將從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行全面解析。

【適合對(duì)象】
城投公司、開(kāi)發(fā)單位、城市更新企業(yè)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)與策劃單位以及、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位

【課程收益】
學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式
掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容
掌握公司操作流程與技巧
掌握修改規(guī)劃方法
掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法
掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法
掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法
掌握農(nóng)村三塊地政策
掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)合要點(diǎn)
掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)
掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)
解讀新的《土地管理法》核心要點(diǎn)
解讀新土地政策
識(shí)破項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
全面詳細(xì)了解集體土地如何入市
了解新土地政策

【講師介紹】
于老師 土地開(kāi)發(fā)利用
曾任職于國(guó)內(nèi)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)經(jīng)理
任職于國(guó)內(nèi)科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)土地政策咨詢(xún)解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，幫助土地開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。
長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商等業(yè)務(wù)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型國(guó)土中土地問(wèn)題梳理
1、如何爭(zhēng)取新增指標(biāo)，落位公司項(xiàng)目
2、如何挖掘存量建設(shè)，抓住項(xiàng)目機(jī)遇
3、如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決規(guī)劃難題
4、如何修改規(guī)劃，解決棘手問(wèn)題
5、如何解讀新《土地管理法》，抓住新生項(xiàng)目
6、如何利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，做好項(xiàng)目拓展
7、如何利用宅基地，做好旅游開(kāi)發(fā)
8、如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)了解征地知識(shí)
9、如何解讀其他新土地政策，抓住機(jī)會(huì)
10、如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，系統(tǒng)梳理流程要點(diǎn)，解決開(kāi)發(fā)難題
11、如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，節(jié)約公司資金
12、如何挖掘分析土地利用潛在隱性風(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
13、如何解決勾地過(guò)程中涉及全部土地問(wèn)題
14、如何識(shí)破勾地風(fēng)險(xiǎn)
15、如何識(shí)破收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

講：開(kāi)發(fā)商如何參與國(guó)土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合規(guī)劃
1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在
2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接
3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類(lèi)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用要點(diǎn)
4、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓對(duì)接相關(guān)部門(mén)
5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項(xiàng)目可以開(kāi)發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)
6、確定禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域，以及禁止開(kāi)發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)
7、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析
8、規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)系透徹分析
9、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析
10、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容）
11、涉及生態(tài)用地開(kāi)發(fā)如何把握，如何利用
12、X縣開(kāi)發(fā)商操作案例展示
13、當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析
14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式
15、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式
16、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項(xiàng)目全面結(jié)合利用
17、全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)及處理方式
18、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭(zhēng)取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例
19、X縣土地利用分析（三舊、棚戶(hù)區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）
20、如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)，挖掘項(xiàng)目潛在土地風(fēng)險(xiǎn)
21、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目案例要點(diǎn)分析
22、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)匯總分析
23、停車(chē)場(chǎng)、道路等零散建筑是否建設(shè)占用指標(biāo)全面分析
24、占補(bǔ)平衡要點(diǎn)分析
25、開(kāi)發(fā)商土地棘手問(wèn)題匯總和解決方法呈現(xiàn)
26、全面系統(tǒng)了解土地涉及相關(guān)知識(shí)內(nèi)容
27、如何判斷項(xiàng)目規(guī)劃合法性
28、劃撥用地利用要點(diǎn)
29、土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破
30、房產(chǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破
31、收購(gòu)案例風(fēng)險(xiǎn)分析

第二講：開(kāi)發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開(kāi)發(fā)
1、規(guī)劃修改政策分析
2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃
3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃
4、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？
5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？
6、開(kāi)發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
7、當(dāng)前政策下開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？
8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？
9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？
10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？
11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例
12、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
14、X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例
15、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析
16、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)
17、城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)
18、規(guī)劃相關(guān)手續(xù)辦理要點(diǎn)
19、規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析
20、田園綜合體土地利用要點(diǎn)

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制
1、了解時(shí)代背景，抓住國(guó)家機(jī)遇
2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)
3、解決地從哪來(lái)
4、解決錢(qián)從哪來(lái)
5、解決人到哪去等問(wèn)題
6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容
7、開(kāi)發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？
8、開(kāi)發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？
9、有建設(shè)指標(biāo)開(kāi)發(fā)商如何操作？
10、沒(méi)有建設(shè)指標(biāo)開(kāi)發(fā)商如何操作？
11、開(kāi)發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？
12、開(kāi)發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位
13、試點(diǎn)地區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示
14、農(nóng)村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析
15、農(nóng)村土地項(xiàng)目拿地模式分析
16、農(nóng)村土地項(xiàng)目合作模式分析
17、農(nóng)村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析
18、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析
19、如何解決土地問(wèn)題，將農(nóng)村項(xiàng)目落位

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀
1、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地概念及地類(lèi)介紹
2、國(guó)家允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的背景和原因
3、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求
4、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)
5、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式介紹
6、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市主體
7、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配
8、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓?zhuān)厥恻c(diǎn)要求
9、各種取地模式下，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市程序與操作流程
10、集體土地融資、銷(xiāo)售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求
11、國(guó)有土地與集體土地優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，分析拿國(guó)有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)
12、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用入市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)以及對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響
13、房地產(chǎn)企業(yè)獲取集體土地的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？
14、何種業(yè)態(tài)建議拿集體土地，何種業(yè)態(tài)建議拿國(guó)有土地
15、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地案例分析
16、宅基地概念介紹
17、宅基地使用政策解讀
18、宅基地有償退出如何使用？
19、宅基地不退出如何使用？
20、宅基地利用對(duì)房企業(yè)務(wù)開(kāi)展影響分析
21、土地征收政策及案例分析
22、土地征收對(duì)房企業(yè)務(wù)開(kāi)展分析
23、后期農(nóng)村三塊地政策導(dǎo)向解讀
24、公租房政策解讀，案例分享
25、點(diǎn)狀供地政策解讀，案例分享
26、四荒地政策解讀，案例分享
27、全面解讀《土地管理法》核心政策解讀
28、《土地管理法》開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把握何種機(jī)遇
29、多個(gè)成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析
30、個(gè)人家庭宅基地問(wèn)題解決模式和政策討論
【課程說(shuō)明】
【主辦單位】中智商學(xué)院
【時(shí)間地點(diǎn)】2020年5月16-17日 鄭州
【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用：4800元/人（含：教材、授課、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、場(chǎng)地、茶歇、稅費(fèi)等）；食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理

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