(深圳)《深圳城市更新項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)全流程管理實(shí)務(wù)》2020年5月30日

上課時(shí)間： 2020年5月30日

【課程背景】

城市更新已成為深圳土地供應(yīng)主戰(zhàn)場(chǎng)，深圳城市更新市場(chǎng)量級(jí)高達(dá)數(shù)萬(wàn)億。本期課程將結(jié)合深圳城市定位、存量階段用地發(fā)展背景條件以及相關(guān)政策，針對(duì)城市更新相關(guān)部門(mén)人員關(guān)注的核心問(wèn)題，從城市更新市場(chǎng)新數(shù)據(jù)為切入點(diǎn)，剖析深圳城市更新的四大特征、三大發(fā)展階段，聚焦深圳城市更新的五大趨勢(shì)和面臨四大特點(diǎn)與難點(diǎn)，并結(jié)合具體案例進(jìn)行闡述，對(duì)深圳城市更新流程審批進(jìn)行系統(tǒng)梳理，具象化呈現(xiàn)城市更新實(shí)務(wù)的操作過(guò)程和解決思路。

【課程核心】

城市更新政策解讀及投資開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)的寶貴經(jīng)驗(yàn)

面粉賣(mài)斷貨：深圳土地市場(chǎng)解析

12345：深圳城市更新發(fā)展趨勢(shì)與特征

舊改如風(fēng)投：深圳城市更新項(xiàng)目各階段交易價(jià)值解析

八仙過(guò)海各顯神通：深圳城市更新項(xiàng)目不同企業(yè)拓展

拓展避坑秘籍：城市更新拓展雷區(qū)及研判要點(diǎn)

項(xiàng)目分級(jí)拓展：深圳城市更新拓展策略

【課程對(duì)象】

項(xiàng)目業(yè)主：社區(qū)股份公司董事長(zhǎng)/總經(jīng)理及中高管、項(xiàng)目業(yè)主老板/總經(jīng)理及中高管；

開(kāi)發(fā)企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

金融機(jī)構(gòu)：董事長(zhǎng)、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

相關(guān)機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢(xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的管理人員和研究人員；

圈層：準(zhǔn)備進(jìn)軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

【導(dǎo)師】

羅老師：?jiǎn)⒑椒颗嗌虒W(xué)院特邀講師；

合一城市更新集團(tuán)創(chuàng)始人、董事總經(jīng)理

“城市更新”APP 創(chuàng)始人

廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會(huì) 屆副會(huì)長(zhǎng)、前期工作副主任

深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會(huì) 屆創(chuàng)始副會(huì)長(zhǎng)

東莞市城市更新協(xié)會(huì) 金融委員

北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 客座教授

長(zhǎng)期聚焦于城市更新及工改工等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，熟悉深圳及大灣區(qū)城市更新、土地規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范政策，擁有豐富的城市更新全程開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)?；趯?shí)操經(jīng)驗(yàn)總結(jié)深圳存量工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)（工改）13種模式、城市更新項(xiàng)目投資研究“6+3”方法論、大灣區(qū)三舊改造城市政策環(huán)境六要素分析方法論等。主編發(fā)布《2019年深圳城市更新白皮書(shū)》、《2019年深圳工改工白皮書(shū)》，聯(lián)合主編出版《城市更新理論與操作實(shí)務(wù)》（中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社出版）。

擔(dān)任多地顧問(wèn)：深圳市光明區(qū)光明街道城市更新顧問(wèn)、深圳寶安海上田園新城（含國(guó)際會(huì)展新城）綜合規(guī)劃評(píng)審、惠州市惠城區(qū)舊改歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目顧問(wèn)、中山市小欖鎮(zhèn)城市更新及村級(jí)工業(yè)區(qū)改造升級(jí)政策顧問(wèn)、成都市溫江區(qū)M0政策及產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策顧問(wèn)。

成功操盤(pán)中國(guó)農(nóng)地入市拍（寶安方格高科·合一鳳凰智慧港項(xiàng)目）、深圳首批小地塊更新規(guī)劃批復(fù)項(xiàng)目（羅湖老地方酒店項(xiàng)目）、南山高新北區(qū)首批計(jì)劃立項(xiàng)城市更新項(xiàng)目（神州通南玻電子大廈項(xiàng)目）、深圳十三五入市工改保安居房項(xiàng)目（龍崗正大時(shí)代華庭項(xiàng)目）等。2017-2019年企業(yè)牽頭服務(wù)完成三宗城市更新項(xiàng)目收并購(gòu)交易，并購(gòu)項(xiàng)目貨值合計(jì)160億元人民幣；擔(dān)綱三支城市更新基金項(xiàng)目管理顧問(wèn)，基金規(guī)模合計(jì)45億元人民幣。

【課程大綱】

一、城市更新基礎(chǔ)概念與政策

1、行業(yè)背景；

2、城市更新概念；

（1）城市更新分類(lèi)與分別概述；

（2）舊屋村

（3）城中村

（4）城市更新單元

（5）合法權(quán)屬五類(lèi)用地；

（6）保障房概念及分類(lèi)

（7）法定圖則

3、城市更新流程；

4、城市更新發(fā)展階段與政策

5、新政解讀與各區(qū)政策亮點(diǎn)

6、城市更新特點(diǎn)與難點(diǎn)

二、城市更新開(kāi)發(fā)流程及實(shí)操要點(diǎn)

1、全程項(xiàng)目孵化四大階段深度解析與流程解析（前期籌備、更新計(jì)劃及專(zhuān)規(guī)申報(bào)階段、實(shí)

施主體確認(rèn)及用地手續(xù)辦理階段、建設(shè)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)階段）

2、每個(gè)階段均配合眾多項(xiàng)目實(shí)操案例

三、城市更新投資拓展研判要點(diǎn)

1、投拓行業(yè)背景、市場(chǎng)特征與難點(diǎn)分析；

2、高位盤(pán)整期的三高問(wèn)題，機(jī)遇與挑戰(zhàn)

3、高風(fēng)險(xiǎn)之城市更新坑深度解析；

4、合一整理，嚴(yán)風(fēng)控之投資研判六大維度

四、城市更新融資模式

1、基本特征；

2、融資渠道；

3、2018 新政下的融資環(huán)境與思路

4、城市更新

5、融資主要模式及結(jié)構(gòu)

6、城市更新融資方案設(shè)計(jì)

【課程說(shuō)明】

【主辦機(jī)構(gòu)】啟航房培

【時(shí)間地點(diǎn)】2020年5月30日 深圳（具體地點(diǎn)開(kāi)班周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請(qǐng)咨詢(xún)會(huì)務(wù)組）

【培訓(xùn)費(fèi)用】3800元/人（含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、講義費(fèi)、茶歇費(fèi)等），會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。

【報(bào)名咨詢(xún)】齊老師 （同） </a>

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