【深圳】房地產(chǎn)成本管理特訓(xùn)營之成本控制、BIM培訓(xùn)（9月2-3日）

房地產(chǎn)成本培訓(xùn)：房地產(chǎn)成本管理特訓(xùn)營之成本控制、BIM培訓(xùn)

【課程背景】

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策頻出，去庫存仍是地產(chǎn)企業(yè)管理的重中之重。面對庫存依舊大量積壓、勞動力成本上漲不斷，流動資金緊缺、資金成 本居高不下等等，中小房企如何活下來？

房地產(chǎn)微利時代，如何在不降低產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，也能做好有效地控制成本？

成本管理難道只是成本部一個部門的事情嗎？在基于項目全生命周期的成本管控前提下，成本部如何與前期、規(guī)劃設(shè)計、工程、營銷等部門協(xié)調(diào)？

企業(yè)規(guī)模越來越大，合約管理和采購管理如何提益和效率？如何規(guī)范采購行為，企業(yè)走得穩(wěn)、走得遠(yuǎn)？

針對以上問題，緊跟熱點，針對企業(yè)成本方面迫切需求，特推出房地產(chǎn)成本管理特訓(xùn)營！

特訓(xùn)營主題設(shè)置如下：

房成本控制、策略和案例分析

房地產(chǎn)企業(yè)如何利用BIM技術(shù)實現(xiàn)工程成本的控制

房地產(chǎn)采購策劃、合約規(guī)劃與供應(yīng)商管理

贏在系統(tǒng)：房地產(chǎn)成本管理之跨界協(xié)同

房地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)營視角的成本管理關(guān)鍵流程模擬沙盤

本次特訓(xùn)營特訓(xùn)主題為：房地產(chǎn)企業(yè)如何利用BIM技術(shù)實現(xiàn)工程成本的控制、成本控制、策略及案例分析。

【課程價值】

主題一：房成本控制、策略和案例分析

◆ 對房地產(chǎn)項目開發(fā)各階段控制點明細(xì)講解，使各業(yè)務(wù)層領(lǐng)導(dǎo)明晰房地產(chǎn)項目開發(fā)各階段的控制要點、控制原則、控制標(biāo)準(zhǔn)。

◆ 明確地產(chǎn)公司成本構(gòu)成要素，明確總公司、項目公司的事前、事中、事后管理體系及責(zé)任激勵機制。

◆ 通過實際案例案分享，使各業(yè)務(wù)層領(lǐng)導(dǎo)明確掌握各階段控制原則、控制標(biāo)準(zhǔn)、控制措施的實際運用。

主題二：房地產(chǎn)企業(yè)如何利用BIM技術(shù)實現(xiàn)工程成本的控制

◆ 讓學(xué)員認(rèn)識到什么是BIM，對BIM現(xiàn)狀有充分了解。

◆ 學(xué)習(xí)項目各階段的BIM技術(shù)的運用，實現(xiàn)項目成本管理的全信息、優(yōu)化。

◆ 掌握成本管理的核心，知道如何利用BIM技術(shù)進(jìn)行成本管理。

【課程對象】

項目成本、采購負(fù)責(zé)人、成本中心模塊負(fù)責(zé)人、其他相關(guān)聯(lián)職能部門：如財務(wù)、策劃、設(shè)計、工程部等

【講師】

馬老師：

實戰(zhàn)型講師，某大型地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)人。同濟(jì)大學(xué)本科與工學(xué)碩士，長江商學(xué)院EMBA，土建工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、建筑經(jīng)濟(jì)師、項目經(jīng)理。

特長：25年的房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗；15年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擅長房地產(chǎn)開發(fā)全程管理，是房地產(chǎn)開發(fā)流程管理、投資管理、工程管理（質(zhì)量、投資、風(fēng)險、進(jìn)度等）、招標(biāo)采購管理與成本控制。

是國內(nèi)招投標(biāo)管理，是廣東省、廣州市招投標(biāo)庫評標(biāo)，多次參與廣東省、廣州市大型項目，如高速公路、橋梁、機場、地鐵、公建的招標(biāo)評標(biāo)工作。曾任富力地產(chǎn)董事長助理，負(fù)責(zé)集團(tuán)招標(biāo)采購和成本管控工作；中新集團(tuán)副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)成本與招標(biāo)采購工作，并負(fù)責(zé)多個地區(qū)的項目開發(fā)管理工作，現(xiàn)為某大型地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)人。

操盤項目：曾負(fù)責(zé)富力集團(tuán)在北京、天津、沈陽等地區(qū)的招標(biāo)采購與成本管理工作，負(fù)責(zé)北京富力城、富力又一城、富力愛丁堡、富力信然庭等項目的總包到大宗材料的招標(biāo)采購工作、成本管理、合約管理，為成本控制積累了豐富的實操經(jīng)驗。

曾負(fù)責(zé)中新集團(tuán)全國項目的招標(biāo)采購與成本管理工作，為集團(tuán)建立了完善的招標(biāo)采購制度和經(jīng)驗豐富的團(tuán)隊，建立了戰(zhàn)略合作單位和資源庫，為北京后現(xiàn)代城、青年匯、西釣魚臺嘉園、US聯(lián)邦項目，深圳鳳凰大廈，西安浐灞半島項目、重慶中新城上城項目、成都中新大道項目、天津老城廂項目、珠海淇澳島項目、哈爾濱城上城項目提供成本、招標(biāo)采購或項目開發(fā)管理工作。

授課風(fēng)格：實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，幽默風(fēng)趣，落地性強 。

【課程大綱】

Day 1：成本控制、策略及案例分析

部分：立項階段成本控制及案例分析

1. 立項階段成本控制特點

2. 立項階段成本控制原則

3. 本階段對造價的影響

4. 四種不同開發(fā)形式的成本控制

5. 立項階段成本測算內(nèi)容

1) 成本測算

2) 項目經(jīng)濟(jì)性評價

3) 盈利目標(biāo)

案例分享：立項階段成本控制案例分享

第二部分：規(guī)劃設(shè)計階段投資控制要點、策略

1. 規(guī)劃設(shè)計階段投資控制管理五大策略

2. 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制五大節(jié)點

3. 規(guī)劃設(shè)計階段投資控制措施

1) 規(guī)劃設(shè)計概算依據(jù)與內(nèi)容、編制方法

2) 施工圖預(yù)算的作用、內(nèi)容和編制依據(jù)、方法與程序

3) 限額設(shè)計全過程規(guī)劃、縱向控制、橫向控制

4) 設(shè)計方案的評價四個原則、評價內(nèi)容、評價方法

第三部分：可研階段成本控制及內(nèi)容

1. 可行性研究的概念

2. 可研報告的21個重要結(jié)構(gòu)和內(nèi)容

3. 可研：市場調(diào)查、產(chǎn)品方案、財務(wù)評價

1) 項目成本盈利預(yù)測表

2) 建安成本目標(biāo)控制表

3) 項目現(xiàn)金流量預(yù)測表

4) 項目建安成本預(yù)測明細(xì)表

案例分享：某大型地產(chǎn)可研內(nèi)容作業(yè)指導(dǎo)

第四部分：設(shè)計階段成本控制、標(biāo)準(zhǔn)

1. 執(zhí)行設(shè)計6個標(biāo)準(zhǔn)

2. 推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

3. 推行限額設(shè)計5大內(nèi)容

4. 合同措施管控

5. 價值工程5項應(yīng)用

6. 項目設(shè)計的8個經(jīng)濟(jì)評價

7. 主要限額指：

1) 設(shè)計費

2) 營銷費用限額

3) 鋼筋、混凝土設(shè)計

4) 外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額

5) 外立面用材

6) 景觀工程費限額

7) 公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額

8) 銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額

案例分享：3個設(shè)計階段成本控制案例

第五部分：招標(biāo)階段成本控制、案例解析

1. 招標(biāo)階段成本控制要點

2. 招標(biāo)方式的選擇

3. 合適的合同價格

4. 影響合同計價方式選擇的因素

5. 編制標(biāo)底時5個成本控制

6. 評標(biāo)時成本控制

案例1：標(biāo)偏離實際價格的法律糾紛

案例2：標(biāo)底泄露，造成潛在投標(biāo)人惡意串標(biāo)

第六部分：合同履約階段成本控制、措施、案例

1. 合同履約階段成本控制要點

2. 合同簽訂時注意5大事項

3. 合同履約階段成本控制4大措施

4. 合同履約階段成本控制

案例1：泵送混凝土增加潤管費用

案例2：樁基工程，樁長超過設(shè)計長度

案例3：基坑支護(hù)，浮漿剔鑿

案例4：高爾夫公寓樓屋頂裝飾二次深化設(shè)計

案例5：高爾夫公寓樓地下車庫防火卷簾門二次變更

第七部分：變更洽商成本控制及案例分析

1. 設(shè)計變更管理

1) 三種設(shè)計變更

2) 設(shè)計變更2原因

3) 設(shè)計變更7個匯總

4) 設(shè)計變更額度控制

2. 設(shè)計變更控制6個

3. 洽商控制7個

4. 洽商控制4大措施

案例分享：

◆ 企業(yè)設(shè)計變更洽商管理制度

◆ 石景山萬達(dá)廣場變更洽商索賠

第八部分：施工索賠管理控制、原則

1. 施工索賠管理概念和特征

2. 施工索賠3種分類

3. 施工索賠的4個起因

4. 施工索賠2程序

1) 承包人索賠

2) 發(fā)包人索賠

5. 施工索賠的四原則

6. 施工索賠四審查

1) 審查索賠證據(jù)

2) 審查工期順延要求

3) 承包人可索賠的費用

4) 審核索賠計算的正確性

案例分享：12個施工索賠管理案例分享

第九部分：竣工決算階段成本控制及技巧

1. 竣工決算概念

2. 竣工結(jié)算存在的10個主要問題

3. 竣工結(jié)算審計14項重要內(nèi)容

4. 工程結(jié)算3個技巧

5. 竣工結(jié)算四個關(guān)鍵點

6. 竣工決算案例分享匯總

第十部分：銷售階段成本控制

1. 銷售費用構(gòu)成

1) 冠名費

2) 策劃服務(wù)費

3) 廣告費用

4) 房展會費用

5) 營銷活動費用

6) 銷售代理費

7) 銷售物料制作費

8) 營銷設(shè)施費

9) 物業(yè)費

10) 公共設(shè)施運營費用

2. 營銷成本8個控制要點

案例1：營銷費用投用5大集團(tuán)展播

案例2：萬科集團(tuán)營銷費用管理規(guī)范

Day 2：房地產(chǎn)企業(yè)如何利用BIM技術(shù)實現(xiàn)工程成本的控制

部分：（讓學(xué)員認(rèn)識到什么是BIM，對BIM現(xiàn)狀有充分了解）

1. BIM發(fā)展趨勢，國內(nèi)外BIM發(fā)展現(xiàn)狀

2. 對BIM的理解是逐漸深入逐漸清晰：從Build information model到 Build information modeling

3. 國內(nèi)BIM應(yīng)用現(xiàn)狀，對BIM應(yīng)用的誤區(qū)有：BIM，BIM是噱頭，如何理解

第二部分：（成本管理的核心，如何利用BIM技術(shù)進(jìn)行成本管理）

成本目標(biāo)—成本控制—成本核算—成本分析，成本控制貫穿項目始終

1. 設(shè)計階段

1) 設(shè)計方案比選，選擇應(yīng)用的設(shè)計方案

2) 投資估算（利用已有工程的歷史數(shù)據(jù)）

2. 施工階段

1) BIM技術(shù)協(xié)助進(jìn)行成本管控

◆ 招標(biāo)階段：招標(biāo)控制價編制、資金計劃、合約規(guī)劃

◆ 施工過程：預(yù)變更評估、變更審核、進(jìn)度款審核、材差計算、結(jié)算審核

◆ 竣工驗收：項目執(zhí)行分析、指標(biāo)數(shù)據(jù)、項目數(shù)據(jù)管理

2) BIM技術(shù)協(xié)助進(jìn)行進(jìn)度管控

◆ 進(jìn)度編制：進(jìn)度任務(wù)工期優(yōu)化

◆ 進(jìn)度過程管控：預(yù)計進(jìn)度和實際進(jìn)度對比

◆ 進(jìn)度展示：進(jìn)度照片墻

3) BIM技術(shù)協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場管理

◆ 質(zhì)量、安全問題處理跟蹤

◆ 質(zhì)量、安全問題監(jiān)控

3. 運維階段

◆ 全信息運維模型，便于進(jìn)行運維管理

第三部分：（BIM工作模式的核心優(yōu)勢是什么）

可視化成本管控貫穿項目始終

1. 基于全模型，三維可視化瀏覽；結(jié)合進(jìn)度，進(jìn)行動態(tài)模擬；結(jié)合造價預(yù)算進(jìn)行過程的成本管控；進(jìn)行項目的成本預(yù)演，協(xié)助過程的成本管控

2. 基于BIM平臺，多人多崗位協(xié)同作業(yè)，對等，減少信息傳遞失誤

3. 基于BIM平臺，實現(xiàn)項目全過程數(shù)據(jù)的整合，成本數(shù)據(jù)看的見

現(xiàn)場交流15-30分鐘，建議房地產(chǎn)企業(yè)組織團(tuán)隊參加

【課程說明】
[組織機構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時間地點]：2017年9月2-3日 深圳（具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組）
[培訓(xùn)費用]：3800元/人（講師費、場地費、學(xué)習(xí)費、資料費、茶歇），會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房內(nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項目、營銷策劃、設(shè)計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個模塊。

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