寫項目申請融資報告投資環(huán)境評價--投資環(huán)境是對投資者的預(yù)期目標(biāo)產(chǎn)生有利或不利影響的外部條件的總和。投資環(huán)境分析不僅僅是對項目所在地的介紹，而是要以定性描述作為定量分析的基礎(chǔ)，以投資方理解的分析"語言"，在對項目地各項資源合理評分的基礎(chǔ)上，評判投資環(huán)境。通用的方法主要有:羅氏等級評分法、閔氏評估法、道氏公司動態(tài)分析法等等。
項目申請融資報告準(zhǔn)備資料
1、資金申報單位概況(包括資金申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負(fù)債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。)
2、項目相關(guān)情況(項目總投資、資金籌措情況、項目進(jìn)展情況、各階段用資計劃情況等)
3、資金申報單位申報資金項目及申報原因陳述
4、項目產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計銷售價格、直接成本及清單(含主要材料規(guī)格、來源及價格)。
5、資金申報單位對本項目的評價、項目的社會價值及經(jīng)濟(jì)價值評價
6、項目年收入情況(產(chǎn)品、服務(wù)收入)
7、項目年運(yùn)營成本費(fèi)用情況(直接成本、原料、動力成本、年折舊費(fèi)用、攤銷費(fèi)用、項目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計項目工資總額
8、公司享受的、所得稅稅率，其他補(bǔ)貼及優(yōu)惠事項。
9、其他資料及信息根據(jù)可研研究工作需要隨時溝通。
10、公司的基本情況

項目申請融資報告不是學(xué)術(shù)，它可能的閱讀者是非技術(shù)背景但對計劃有興趣的人，比如可能的團(tuán)隊成員，可能的投資人和合作伙伴，供應(yīng)商，顧客，政策機(jī)構(gòu)等，因此，一份好的項目融資報告應(yīng)該寫得讓人明白，避免使用過多的詞匯，應(yīng)當(dāng)聚焦于特定的策略、目標(biāo)、計劃和行動。
項目融資報告的篇幅要適當(dāng)，太簡短，容易讓人不相信報告的嚴(yán)肅性和項目的可行性;太冗長，則會被認(rèn)為太啰嗦，表達(dá)不清楚。適合的篇幅一般為20-40頁長(包括附錄在內(nèi))。從總體來看，寫計劃的幾條原則是:簡明扼要;條理清晰;內(nèi)容完整;語言通暢易懂;意思表述。

融資報告的模板上網(wǎng)能搜到大把，我就不去說格式、項目等細(xì)節(jié)了，而且那也不是融資的關(guān)鍵，投資人看的不是PPT，而是其背后的商業(yè)模式與達(dá)成模式的能力。這里主要講講融資報告撰寫的誤區(qū)與應(yīng)該注意的吧。

現(xiàn)在融資報告滿天飛，但是90%以上直接進(jìn)了投資人的垃圾桶。歸納一下主要犯了以下幾個錯誤：

①邏輯混亂，除了知道你想要錢，其它啥都沒看懂；

②只是說你能賺多少錢，卻沒有一個能說服別人的賺錢理由，也就是缺少盈利模式的清晰闡述；

③缺乏市場準(zhǔn)確調(diào)研，都是大概估計的，或是調(diào)研數(shù)據(jù)造假；

④項目沒亮點(diǎn)?，F(xiàn)在投資人都對新穎的商業(yè)模式感興趣，因為這樣容易創(chuàng)造增長奇跡，太過傳統(tǒng)與常規(guī)的投資項目可能風(fēng)險不大，但是暴利機(jī)會也不大，基本吊不起投資人的興趣；

作為投資人，也是遞過融資報告的創(chuàng)業(yè)者，我講一講我認(rèn)為一份融資報告重要的幾個因素。