好的樓體結構、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。



所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。



房齡與品質(zhì)： 房齡：通常房齡每增加 5 年，價值可能折價 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學區(qū)，可能因?qū)W區(qū)溢價抵消房齡劣勢）； 建筑質(zhì)量：鋼筋混凝土結構＞磚混結構＞磚木結構，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價值； 裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內(nèi)）＞簡裝＞毛坯，但過度個性化裝修（如復雜吊頂、特殊色調(diào)）可能因 “二次裝修成本高” 而折價。